第1篇 物業維修工崗位職責及素質要求4
物業維修工崗位職責及素質要求(四)
a、崗位職責
*負責室內外公共設施、設備的維修、檢查、保養工作,為業主(住戶)提供有償維修服務;
*服從主任的調度和安排,按時按質按量完成工作,注意安全操作,保證維修質量,做到讓業主滿意;
*遵守維修操作程序,做到高效、優質、安全地完成維修任務;
*努力學習,不斷總結維修經驗,提高思想素質和業務技術水平;
*遵守員工守則和公司各項規章制度,認真貫徹'業主至上、服務第一'的宗旨;
*對業戶(住戶)彬彬有禮,以優質服務為公司爭創效益;
*注意'工完場清',節約用料;著裝整潔,進業主(住戶)家中要佩戴員工牌,保持公司良好形象;
*發揚主人翁精神,開動腦筋,提出合理化建議,為公司多做貢獻;
*負責對本專業qhse管理體系的運行績效進行測量及考評;
*負責做好自身承擔的qhse管理方面的工作,完成本專業的其它各項工作目標。
*完成管理處主任安排的其它工作任務。
b、素質要求
*高中以上文化;
*具有相關專業工種上崗證書或特崗證書;
*3年以上相關工作經驗;
*具有較強的動手操作能力。
第2篇 物業弱電維修技術員的崗位職責
物業項目弱電維修技術員的崗位職責
一、崗位說明
部門:工程部
崗位:弱電維修技術員
直屬主管:工程經理/主管(技術上接受弱/強電工程師的指導)
二、招聘要求
性別年齡:男,45歲以下
身體狀況:身體健康,無其他特殊要求
教育程度:高中或相當學歷,受過全日制專業職業學校之培訓優先
專業技能:在弱電方面具有豐富經驗,有強電、空調或管道等操作及維修技能更佳
工作經驗:從事物業管理或酒店弱電設備管理及維修工作三年以上
資格證書:有低壓操作證,若有高壓、空調或電梯操作證更佳
三、工作要求
勞動紀律:遵守公司的各項規章制度
工作時間:周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時
辭職申請:提前一個月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供統一的工作服
員工福利:享有國家規定的各種福利待遇
試用期:三個月
晉升職位:高級弱電維修技術員
五、職責概述
在工程經理/主管的領導下,確保整幢大樓之弱電設備/系統處于良好運作狀態,配合工程部其他工種的維護保養工作。
六、崗位職責
1.服從工程經理/主管的工作安排,認真完成工作任務。
2.負責大樓屋宇自控系統、防盜監控系統、消防報警系統、電話通迅系統、廣播衛星系統及照明系統/設備的日常運行、維修保養和巡視檢查等工作。
3.熟悉大樓內電氣設備的情況,嚴格執行電氣設備保養制度和操作規程,認真做好各項運行記錄。
4.發現故障和問題,及時采取措施,盡快排除和解決,作好記錄并匯報上級領導。
5.及時有效地完成各項弱電維修項目的修理工作。
6.做好弱電設備的應急搶修工作,當接到故障及異常報告后,應立即奔赴現場,在工程經理/主管及弱電工程師的安排指導下完成搶修工作。
7.嚴格遵守管理公司和工程部的各項管理制度,按時上下班,不得無故離崗。
8.刻苦鉆研業務,不斷提高維修技術和服務質量,努力做到一專多能,完成領導交辦的其他任務。
9.愛護設備、合理使用工具、儀器和器材,保持所管設備機房和值班室的安全和清潔工作。
10.積極參加業務學習和技術培訓,不斷提高業務水平。
第3篇 物業維修部主管崗位職責5
物業維修部主管崗位職責(五)
*維修部主管
直接上級:物業經理
直接下級:維修班長
聯系部門:各部門
*崗位職責:
1)對經理直接負責,確保所管轄系統設備的安全運行是主管的首要任務,主管對下屬人員和所屬系統設備負有全面的管理責任,要求每天作如下檢查:
①主要設備的運行技術狀況,發現問題立即組織處理;
②檢查下屬崗位紀律及精神狀態,發現不良現象立即糾正;
③現場督導重要維修工程及增改工程施工,控制工作質量與進度;
④實地考察下屬員工維修保養工作質量與工作效率,發現問題及時采取糾正措施;
⑤審閱運行報表,掌握所屬系統當天能耗狀況,發現異常,分析原因,及時杜絕浪費現象。
2)設備發生故障及時組織檢修,發現隱患及時組織處理,做好技術把關工作,保證所管轄系統設備處于優良的技術狀態;做到'三不漏'(不漏油、不漏氣、不漏水)、'五良好'(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好);
3)負責制定所管轄系統運行方案,并不斷與運行人員研究改進措施,使本系統設備在保證安全運行的前提下,力圖節省能耗;
4)負責制定所管轄系統設備月度和年度的維修保養計劃和備品、備件計劃,定期報送管理處經理審定,并負責組織安排維修保養計劃的實施,制定工作標準,督導下屬保證工作質量,提高工作效率;
5)切實執行經理指令,認真貫徹落實崗位責任制,督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則,堅持周而復始的設備維修保養制度,做到'三干凈'(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、'四不漏'(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)。嚴格檢查督導下屬;
6)針對下屬員工的技術狀態和思想狀況,編制培訓計劃,經常對下屬員工進行職業道德、物業服務意識教育和專業技術知識培訓;
7)審核下屬員工考勤,做好技術檔案管理工作,督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔;
8)掌握科技發展動態,認真推廣新技術,改造不合理的設備,完善設施和施工遺留的缺陷;對所屬系統的重大改造工程參與設計,提出與原系統匹配的可行方案。監督施工,驗收施工質量;
9)負責裝修管理中有關規定的審查和驗收,確保建筑物結構安全和裝修協調、統一、美觀及符合消防要求;
第4篇 新城小區物業維修員崗位職責
住宅小區物業維修員崗位職責
*對工程主管負責,執行管理處各項規定和制度;
*負責公共區域電氣設備的維修保養及故障檢修;
*負責定期巡視電氣設備,密切注意其運行情況,正確抄錄各項數據,并填寫好巡視、運行、維修、保養記錄;
*做好給排水設備(設施)的運行操作和維修保養工作;
*發生事故時,保持頭腦冷靜,嚴格按操作規程及時排除故障,重大事故及時上報,并與下一班當班員工共同排除故障;
*負責責任區域的機房設備的保潔工作。
第5篇 xz物業園區維修人員崗位職責
物業園區維修人員崗位職責:
1.熟悉物業轄區內樓宇的樓幢號、單元、戶數和房屋結構、水施、電施等管線走向。
2.負責對園區內供水、供電設備、線路的保養、維修,公共部位照明設施的維修工作。
3.嚴格遵守服務內容與服務標準,對住戶的報修要求承諾及時修理
4.積極為住戶提供多項便民服務,并做到服務周到、熱情、規范,無投訴。
5.工作時間按規定著裝,佩戴工作牌,嚴格遵守操作規程以確保安全,預防意外事故的發生。工作前在維修范圍內擺放適當的警告牌,完工后立即將警告牌撤離現場。
6.工作完畢及時清理施工現場雜物,并請住戶在維修單上簽字。
7.發現重大疑難問題要立即向上級報告,并采取相應的措施。
8.遇停水、停電、等情況時采取緊急措施,及時報告上級并向有關單位(個人)發出通知。
9.負責對共用部位設施的巡視和保養,并做好相關的維護和保養記錄。
10.愛護工具,杜絕浪費,按規定領用工具和維修材料。
11.完成上級交辦的其他任務。
第6篇 x小區物業家政維修技術員崗位職責
小區物業家政維修技術員崗位職責
家政維修技術員是在工程技術主管的直接領導下,協助開展家政維修工作,其職責如下:
1.服從客戶服務中心的安排,保質、保量、按時、細心、周到地完成家政服務工作,做到使顧客滿意、放心。
2.當顧客有特殊需求時,征得主管的同意后方可到顧客的家中提供服務。
3.在每天服務前都應備齊維修用具或用品,保證準時到達顧客家中開展家政服務。
4.在進行服務的過程中,注意禮貌、禮儀,不得在顧客房間內無故停留、不得有偷竊、索取、私自收取顧客財物等不良行為。工作結束應及時填寫《家庭服務情況記錄表》,請顧客簽字確認工收取相應服務費后馬上離開。
5.不得隨意使用顧客家中的電話或其他生活娛樂設施。
6.不得將親友或家人帶到顧客家中。
7.不得隨意與他人談論顧客家庭、供職公司的情況。
8.接受顧客的意見和建議,及時改進或糾正工作中的差錯。
9.及時收集和匯報顧客對管理處工作的意見和建議。
10.完成領導交辦的其他工作。
第7篇 物業水電維修工崗位職責
1、負責對設備、設施進行安全檢查；
2、負責設備日常的安裝維護；
3、進行綜合維修的日常工作；
4、為設備提供技術支持，對設備的選用提供合理的建議和修改意見。
第8篇 大川物業工程部維修電工崗位職責
明潔物業工程部維修電工崗位職責
1)負責物業內所有安全通道的照明指示燈、電器標示的日常巡查、巡檢和電器修理,
2)負責物業項目內服務區域、辦公區、公共場所等室內外照明燈具、電器開關、插座的日常維修。
3)熟練掌握各種電器設備的性能、供電線路及實際操作維修技能。
4)負責各部門使用或業主使用的小型電器的維修。
5)按照維護保養計劃,實行指定電器設施的計劃性保養,
6)完成部門安排的其他指定性任務。
第9篇 物業項目工程維修部主管崗位職責12
物業項目工程維修部主管崗位職責(十二)
1、在經理助理的直接領導下,負責機電安裝維修工程的全面管理工作。
2、負責轄區內設施、設備的運行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實。
3、履行管理處簽訂的設備管理合同,完成下達的各項管理指標和經濟指標。
4、貫徹執行公司制定的《機電設備管理制度》,確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態。
5、執行政府部門的有關行業法規,加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發生安全事故。
6、對設施、設備的運行、維修和保養的正常運行每月必訓進行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。
7、負責員工的政治思想教育和專業技能培訓,不斷提高員工的綜合能力和素質。
8、負責組織對公司接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作。
9、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。
10、負責業戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施、跟蹤、檢查。
11、定期向經理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務。
第10篇 物業弱電維修工崗位職責
物業項目弱電維修工崗位職責
報告上級:領班
聯系部門:工程部各專業
1、負責所管轄項目自控、電視電話、背景音樂、消防監控等系統的操作、維護與保養工作。
2、嚴格遵守物業管理公司的各項規章制度。
3、熟練掌握本崗位的專業技術。
4、接到維修單后,應在5分鐘內達到現場,遇有突發意外事故要以最快速度趕到現場,并馬上搶修。
5、弱電機房內禁止吸煙及明火施工,值班人員不得擅離職守或做與工作無關的事。
6、按時巡視機房設備,詳細記錄系統設備的運行狀態,發現問題及時處理并主動上報。
7、弱電系統更改或新增線路,應認真記錄并以圖例的方式存檔。
8、弱電機房內應保持清潔,無關人員不得進入機房。
9、按時完成上級布置的各項工作,服從管理調度。
第11篇 小區物業維修工崗位職責7
小區物業維修工崗位職責(七)
1、在工程維修部主管領導下,對小區的房屋、水、電、公共設施設備進行維修養護管理,確保其正常運行和完好,并向業戶提供特約維修服務、滿足業戶要求,其職責如下:
2、熟悉小區種類房屋的分布情況,房屋內外部結構,附屬設施,水、電、氣,消防系統的管線走向,分布狀況及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。
3、加強業務知識,具備工民建的基礎知識,能識施工圖紙,繪制簡單的平面圖,結構詳圖,管線大致系統圖,能清楚的在圖上標出發生故障的位置。
4、必須具備熟練的施工技能,在熟悉自己專業的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規范操作,爭取做到一人多能,適應小區維修工作的需要。
5、定期巡視小區,掌握公共設施及消防設施的運行和完好狀況,如發現有損壞隱患或其它不正常的情況,應及時組織搶修,以確保公共設施完好,設備運轉正常。
6、定期巡視小區,保證上下水、排污管道暢通,按規章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道,化糞池每年清洗一次。保持小區污水不外泄,環境清潔。
7、在維修樓地面滲水時,必須準確地找到漏、滲水的原因,做好一次修好,少返修或不返修。
8、電工必須持上崗證,并且嚴格遵守安全操作規程,佩帶工作證,穿工作服,穿絕緣鞋,戴絕緣手套等安全防護設備。
9、水工在清理地下水池時,在保證地下水池處于通風狀態下才能作業,維修給水管道須關閉總閥時,應提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。
10、愛護工具,合理使用工具,在每次使用后,應保養后入庫,入庫前,必須對領出工具的性能、機具配件等進行核查是否完好無損,若有損壞、遺失,要查清原因劃清責任,報管理處經理處理。不得將工具私自外借,不得將庫房的常備材料私自送人,一經發現將被追究責任。
11、配合抄表員做好水、電計量的抄表和水電費的收繳工作。
12、向住戶提供免費或有償維修服務時,特要求如下:
12.1遵守上門維修服務規范,服務周到,態度熱情。
12.2急修不過夜,小修小補應立即完成。
12.3按管理處制定的收費標準收費,并上繳管理處,不得私自侵吞。
12.4不得向住戶索要小費和好處,或者收費不開收據,或多收,少收。
12.5尊重住戶的要求,未經同意不得擅自改變管線,搭配多項色。
12.6不得在住戶家里亂翻東西,或有偷竊行為,一經發現,立即送派出所予以辭退。
12.7不得在修理家電時,偷竊配件或更換配件時以次充好,讓住戶蒙受損失。
13、完成領導交辦的其它工作。
第12篇 s項目物業弱電維修工崗位職責
項目物業弱電維修工崗位職責
直接上級:弱電主管
1、弱電主管的領導下負責本班組的保養、維修工作;
2、在弱電主管的領導下按質、按量、按時地完成工程部規定及安排的各項工作;
3、執行弱電專業保養計劃巡檢所轄范圍內的設備情況,及時處理和解決發現的問題,遇有較大問題時向主管匯報;
4、做好弱電專業安全生產工作,協調配合其他班組的工作;
5、保管好專業工具管理和工具保養工作;
6、按時準確填寫各種記錄表格,定期交主管審閱;
7、工作中嚴格遵守公司、部門各項規章制度。
