全委托項目前期工程介入管理辦法

全委托項目前期工程介入管理辦法

全委項目前期工程介入管理辦法

1、為保證前期工程介入的效果,為今后項目的順利打下良好基礎,特制定本辦法。

2、前期工程介入是指在前期物業管理服務合同簽定后,物業交付前,物業管理企業依據物業管理服務合同的要求,從工程方面介入到項目中,了解工程狀況,提供工程建議,為今后的接管驗收和委托管理做好準備。

3、本辦法適用于公司所有全委托項目的前期工程管理

4、工程介入的內容包括

(1)項目情況熟悉了解

了解規劃設計情況

了解配套設施情況

了解施工進度與施工質量狀況

了解施工隊情況

(2)建議

設計規劃建議

施工建議

局部修改建議

配套設施建議

(3)協助物業驗收

協助物業竣工驗收

協助管理處交接驗收

(4)資料收集

規劃設計資料

竣工資料

驗收資料

(5)項目移交

將前期介入過程中的往來函、顧問建議書、圖紙資料及其它相關文件與管理處進行移交

5、前期介入人員管理

(1)前期介入人員屬顧問人員,由市場發展部顧問組管理

(2)前期介入人員應按照服務合同的要求,定期出具顧問建議書

(3)前期介入人員在介入過程中,應服從現場人員管理,進工地須配備相應的安全防護裝備。

(4)前期介入人員屬顧問人員,按顧問人員的要求定期向部門提交月度匯報。