大廈運行值班工作管理規程制度

大廈運行值班工作管理規程制度

大廈運行值班工作管理規程

1目的

確保大廈機電設施、設備的運行、維修和保養工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。

2適用范圍

適用于yk大廈管理中心運行值班員的值班及設備管理工作。

3職責

3.1運行班長負責指導運行值班員按照規范要求執行各項工作,并對工作的完成情況進行檢查和監督。

3.2運行值班員負責按照規程規定的各項要求完成值班任務。

4工作流程

4.1大廈設備、設備房巡視

4.1.1根據yk大廈的設備運作要求,運行班的設備巡視共分以下8種。

4.1.1.1早班值班員8時至9時30分對大廈全部設備、設備房進行一次全面的巡視。

4.1.1.2早班值班員15時30分至17時對大廈已開機運行的設備、設備房(指當日曾開機運行的設備)進行一次檢查性巡視,注意檢查已投入運行設備的運行狀況。

4.1.1.3晚班值班員19時至20時30分對大廈全部設備、設備房進行一次全面巡視。

4.1.1.4晚班值班員22時30分至23時巡視30樓水池、18樓水池、5樓水池、室外裝飾燈光及配電房,以保證供水、供電的運作正常。

4.1.1.5夜班值班員6時至6時50分啟動空調系統,并巡視配電房,保證大廈供電、供冷、通風系統的運作正常。

4.1.1.6公共設施巡視:每星期三早班值班員負責大廈所有管井、豎井、天臺、等公共設施并填寫《公共設施巡視記錄表》。

4.1.1.7記錄設備參數巡視:按照《配電值班記錄表》、《中央空調運行記錄表》上的時間,抄錄有關設備運行參數。

4.1.1.8特殊要求巡視:接到管理中心通知的施工現場安全巡視、夏季高負荷期巡視、新投入運行設備或故障不明顯設備的觀察性巡視等,由運行班長或管理中心通知后執行。

4.1.2運行值班員的巡視要求

4.1.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

4.1.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

4.1.2.3摸:設備非帶電部分的溫度和振動情況。

4.1.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉動,儀表和信號燈指示及其它情況。

4.1.2.5簽到:到設備房巡視時應在巡視簽到本上簽到。

4.1.2.6記錄:按照《yk大廈質量表格填寫規程》抄錄有關設備的運行參數及運行情況等。

4.2值班員異常情況的處理

4.2.1發現設備故障或隱患應及時排除,并記錄在《設備運行情況記錄表》。

4.2.2一般性故障應立即修復,如未能立即修復應及時上報運行班長處理。

4.2.3發現設備發出嚴重異常聲音、氣味應迅速判斷故障范圍,將故障設備退出運行后,再進行詳細的檢查。

4.2.4出現大面積跑水、管道爆破、電線或開關燒壞應及時關閉閥門或電源,通知維修員協助搶修。

4.2.5如遇火災、停電、停水、空調主機故障等應立即按照相關應急處理程序進行。

4.3設施、設備故障報告

4.3.1一般性設備故障應先向運行班長報告,由運行班長向管理中心經理匯報。

4.3.2發生火災、影響大廈正常運作且短時間內無法恢復正常的設備故障應同時向管理中心經理、技術部報告。

5相關文件和質量記錄表格

5.1《設備運行情況記錄表》

5.2《公共設施巡視記錄表》

5.3《配電值班記錄表》

5.4《中央空調運行記錄表》