某項目物業管理保險制度
項目物業管理保險制度
1.0物業管理與保險的關系
1.1保險的概念
保險是為了應付特定的自然災害或意外事故,通過訂立合同實現補償或給付的一種經濟形式。在物業管理過程中,所管理物業難免會受到自然災害的影響或意外事故的破壞,因此,應充分利用保險,減少損失,在意外事故發生后能盡快恢復正常運作。
1.2保險在物業管理中的作用
1.2.1保證物業財產安全
保險公司因業務需要掌握了大量的資料,有防范事故發生經驗,可以指導被保險人消除不安全因素,提高財產的安全系數,保證物業的安全。
1.2.2風險分擔,減少物業的經濟損失
物業是貴重的財產,通過保險公司的終結,將風險分散,從而減少物業的經濟損失。
1.2.3有利于推動物業管理工作的持續進行
物業管理公司負責管理巨大的財產,一旦蒙受災難,物業管理公司根本無力賠償。投保后,保險公司協助管理,意外事故發生機會減少;同時,偶有意外也可及時補救,有利于物業管理工作的持續進行。
1.3物業管理中常見的災害和事故
1.3.1自然災害如:水災、風災、火災、雹災、蟲災等,自然災害可以造成物業損壞,也可造成人員傷亡。
1.3.2設備事故
物業中有許多各類設備,在使用、維修和保養過程中都有發生意
外的可能。如:漏電、漏稅、漏氣等。這些意外都會造成不同程度的財產損失和人員傷害。
13.3管理人員工作中的意外事故
物業管理人員在日常工作中也有發生各種意外事故的
2.0物業管理常保的險種
2.1人身意外傷害保險
保險公司為了定性準確,一般采用'列舉辦法'把意外傷害事件的種類統定為:爆炸、倒塌、燙傷、碰撞、雷擊、觸電、窒息、扭傷及操作機械時發生的工傷事故等。物業管理公司應為自己的職工辦理此類保險。
2.2公眾責任險
公眾責任險在保險單上'業務性質'欄填寫保險項目。在保險期內發生意外事故引起的,被保險人在法律上映承擔的賠償金額,保險公司負責賠償。物業管理公司一般均應投保'公眾責任險'種。
工程部應在項目竣工時,有整套項目設備的記錄,包括供應商,設備的編號,成本價,保用卡及有關資料,以方便為日后保險公司用以估價和日后任何保險賠償時使用。
3.0物業管理的保險責任
在保險有效期內,保險財產在保險單注明,由于自然災害及任何突然和不可預料事故,保險公司均應負責賠償,具體是:
3.1火災、爆炸
3.2暴雨、洪水
3.3空中運行物體墜落
3.4被保險人自有的供電、供水、供氣設備因天然災害遭受損害,引起停電、停水、停氣以致造成保險財產的直接損失;
4.0財產保險的主要除外責任
由下列原因造成的財產損失,保險公司不負賠償責任;
4.1自然磨損
4.2清潔、保養、維護修理或修復工作過程中,因操作錯誤引起的損失,電器或機械事故引起的電器設備或機器本身的損失;
