物業公司轄區安全管理制度
物業管理公司(轄區)安全管理制度
1管理標準(客服系統辦公室、檔案資料室、更衣室、倉庫等)
1] 保持辦公室門窗完好.
2] 辦公室應通風、照明度好。
3] 辦公室的電腦、電氣設備等,未經培訓的人員不準使用。
4] 下班后,必須將辦公室所有電源切斷,并關好門窗。
5] 規定禁止吸煙的辦公場地,應嚴格執行不得在室內吸煙的規定。
6] 辦公室內的所有消防設備設施應保證完好有效。
7] 節、假日和晚上時間非工作需要不要進入辦公室。如因工作需要,應征上司同意。
2防火管理制度
1]嚴格遵守部門的總體防火措施。
2]檔案資料室內嚴禁吸煙,嚴禁火種入庫。
3]檔案室、更衣室不準使用電暖、電爐、電烙鐵、電熨斗等電器設備。
4]應該配備滅火器的必須配備,并保證其完好可用。
5]所有客服系統工作人員必須經過防火培訓,具有防火滅火的基本常識和技能。
6]清潔工具和垃圾袋不可放在消防通道。
7]保持消防安全門時刻關閉。
8]所有員工都必須知道工作地區滅火器才的位置。
3 與客服系統相關的救火工作程序:
1.組織人員投入滅火;
2.搶救、疏散著火層的顧客,并按指令疏散非著火層的顧客到達指定的安全區域,準確統計撤離人數,安撫顧客情緒;
3. 配合檢查是否有顧客尚未撤離,確認商場無遺留人員后親上商場并通知安防部;
4. 撤離樓面時,協助安防部關閉防火門、防火卷簾門;
4 救災領導小組職責:
1.決定是否報119火警電話;
2.調集力量,布置疏散救護人員、物資之措施;
3.決定滅火、供水、開啟應急廣播的區域;
4.安排防排煙、停電或繼續供電、關閉空調、新風等措施;
5.密切注意商場內一切情況,穩定顧客情緒;
6.檢查執行情況;
7.消防隊到達后,及時向消防隊之火場總指揮報告情況,并按其統一布置,帶領員工貫徹執行;
5 救災領導小組現場任務布置:
1.疏散和救護
1] 劃定安全區:安防領班劃定供疏散人員集合的安全區;
2] 疏散:
(1)安防員引導并護送顧客向安全區域疏散;
(2)在安全區域疏散線路上分段安排安防員為顧客指明方向;
(3)安排安防員護送行動不便的人員從消防電梯疏散;
(4)安排安防員查清是否有顧客仍在著火區域內;
(5)在安全區域內安排安防員負責接待,并安撫顧客情緒;
3] 疏散秩序:
(1)第一疏散著火層;
(2)第二疏散著火層以上樓層;
(3) 第三疏散著火層以下樓層;
(4) 第四從消防通道疏散顧客;
(5) 第五從消防電梯疏散行動不便和老弱顧客。
2.撲救要點:
1]在火勢能控制的情況下:用滅火器撲救,但水帶須放到位,以防滅火器撲救力度不夠時,用消防水槍撲救
2]撲救時,首先要控制火勢蔓延,然后才考慮撲滅;
3]力量布置應首先考慮在火勢蔓延的方向設防,然后才考慮在周圍及上層設防;
4]電氣火災須斷電后才可用水槍撲救。
3.消防排煙:
1]指導顧客和員工學會用濕手巾捂住鼻子,盡可能貼近地面行走,必要時根據當時風向、火勢的地形及時排煙;
2]視人員疏散情況關閉部分消防通道防火門、防火卷簾門,以
3]隔離并阻止火勢蔓延。
4.設置安全警戒:(由保安部落實,客戶服務部協同實施)
1]著火區外圍:
1)派二名安防員分別負責接應消防車;
2)安防員清除外圍路障,疏散一切無關車輛;
3)勸導過路行人撤離現場,維護好著火區外圍秩序;
2]大廈底層/小區出入口:
1)嚴禁無關人員進入大廈/小區,指導疏散顧客/客戶離開;
2)看管好疏散出大廈/小區的物資;
3)保證消防電梯為消防人員專用;
4)引導消防人員進入著火區域,維持滅火行動秩序;
3]著火層:
1)嚴禁應疏散人員進入著火層,,防止趁火打劫、制造混亂;
2)指導疏散人流向下一層按秩序撤離;
4]水災撲滅后:
在火災區域設立警戒區,保護好現場,嚴禁無關人員進入,配合消防部門調查起火原因。
5.應急廣播:
1] 一旦火災發生,應急廣播應配合做好指導疏散、安定人心等工作;
2]廣播范圍應視火勢情況而定,一般只限于著火層和上下一層。
6. 設施保障:
1] 機房值班人員必須堅守崗位,聽從領導小組的指令;
2] 保證消防用水、消防用電等不間斷。
7. 保持通訊暢通:
以監控室和電話總機房為核心,采用電話聯系、對講機聯系相結合的方法,建立有效網絡,使各級人員正確迅速接受火災信息,趕至受災現場。
火警處理流程圖
開 始
接 班
檢查設備運行情況
運行正常 運行不正常
火險報警
通知當
班安防通知工程部修理
通知安防速赴現場
修復 未修復
發生火災 火警誤報
報警復位
初起火災 重大火災
組織自救
火險消除
幫助清理現場
消防人員到場
協 助 救 火
火 險 消 險
做好善后工作
調查火險原因
寫出書面報告
落實整改措施 交班做好記錄
