房屋本體維護管理程序制度
1.0 目的
對物業區域內房屋本體進行維護,以延長樓宇的安全使用壽命,維護業戶的利益。
2.0 范圍
適用于物業集團所轄物業區域內所有房屋本體的維護和管理。
3.0 職責
3.1 工程維護部負責編制房屋本體維修保養和大修改造項目計劃書并組織實施。
3.2 物業公司(管理處)負責審批房屋本體維修保養、大修改造計劃。
3.3 業務總部參與外委單位的審定,對房屋本體維修、改造進行業務指導。
3.4 全面質量管理辦公室負責對房屋本體維修保養、大修改造計劃的實施情況進行檢查、監督。
4.0 工作內容
4.1 日常維護檢查
各單位對管轄區域內公共設施和房屋本體進行日常檢查,業戶反映或在檢查中發現的問題及時通知工程維護部,由其安排維修。
4.2 定期維修養護
4.2.1工程維護部每年11月份對建筑物本體完好狀況進行一次全面檢查,并將檢查情況記錄在《房屋本體年度檢查記錄》中。
4.2.2工程維護部根據審批的房屋修繕工程計劃,組織實施,結果記錄在《房屋維修保養記錄》內。
4.2.3房屋本體維修、大修改造的資金根據相關法律法規及有關規定落實。
4.2.4房屋本體維修保養工作由工程維護部根據《采購程序》評估、挑選合格的分包商,起草《維修保養合同》,::上報審批后,由分包商組織實施;
4.2.5在房屋本體維修施工過程中,工程維護部對施工情況進行現場跟蹤,并填寫《施工過程檢查表》,施工完畢由業務總部、各單位組織聯合驗收。
4.2.6建筑物本體的防避雷與接地設施需由工程維護部定期進行保養,保養工作按《防避雷與接地系統保養規程》執行。
4.2.7防避雷系統應進行年檢,由工程維護部向檢測機構申請檢測。防雷檢測合格證明存檔并報備業務總部。
5.0 相關文件
5.1《防避雷與接地系統保養規程》 (wi-7.5.1-17-01)
5.2《采購程序》 (qp-7.4-01)
5.3《維修保養合同》 (無固定格式)
6.0 記錄表格
6.1《房屋維修保養計劃》 (qr-7.5.1-17-01)
6.2《房屋本體年度檢查記錄》 (qr-7.5.1-17-02)
6.3《施工過程檢查記錄》 (qr-7.5.1-17-03)
6.4《房屋維修保養記錄》 (qr-7.5.1-17-05)
