x物業(yè)項目房屋維修管理規(guī)定
物業(yè)項目房屋維修管理規(guī)定
1.0目的
延長住宅的使用壽命,增強房屋住用安全性能。
2.0適用范圍
物業(yè)管理公司所管理的項目。
3.0管理內容
3.1房屋的安全檢查必須每年在組團負責人的帶領下進行一次普查,冬、雨季應加強例行檢查并記錄在《工程綜合檢查表》和《工程綜合檢查表編號登記表》上。
3.2房屋維修
--小修工程
a)小修工程包括:屋面補漏;補修面層;修補泛水;鋁合金門窗整修;拆換五金;配玻璃;刷補油漆、涂料;修補樓面、道路路面;修補內外墻面及天棚;修補木扶手、欄桿;修補明溝、散水等。
b)小修、零修工程三日內完成其維修工作按照'作業(yè)指導書'或'作業(yè)程序' 進行。
--中修工程
a)中修工程包括:屋頂較大面積修補、屋面瓦局部拆換;墻體局部拆磚或墻體局部挖補;部份更換樓地面結構或面層;整幢樓房門窗整修、油漆等。
b)中修工程不超過新建房屋造價的20%,中修后的房屋70%以上必須達到符合完好房的要求。
c)裝修后的房屋應經綜合評定驗收后,重新進行完損等級評定。
4.0相關記錄
4.1《工程綜合檢查表》
4.2《工程綜合檢查表編號登記表》
編寫:zz 審批:zz
