某物業轄區安全管理規定
物業轄區安全管理規定
1.0目的
1.1貫徹'安全第一'的生產方針,搞好勞動保護,使員工按照安全管理的要求從事各項活動,確保顧客安全;
1.2建立行之有效的公共秩序維護、消防安全管理體系,保證顧客人身和財產安全。
2.0適用范圍
適用于公司各項活動中的安全管理及所管轄物業區域內公共秩序維護、消防管理和在物業維護維養中的生產安全管理。
3.0職責
3.1各部門健全、完善并落實安全生產責任制。
3.2各管理處維修人員按照各類設備的維養規程進行安全操作。
3.3各管理處落實值班巡查制度,發現火災隱患及時消除并報告公司管理部。
3.4各管理處建立義務消防隊,并組織定期培訓。
4.0程序
4.1定義
安全管理:指在公司物業管理活動中涉及人身安全和財產安全的管理。安全管理包括治安管理和消防管理。
4.2安全教育與培訓
4.2.1新員工崗前培訓應包括安全教育培訓內容。
4.2.2各部門要定期組織開展各種形式的安全知識和安全意識的教育、宣傳工作,不僅使每位員工樹立牢固的'安全第一'意識,安全技能不斷提高,而且使顧客的安全知識和安全意識得到根本提高,杜絕重大人身傷亡和火災事故的發生。
4.2.3公司員工在生產活動中,對國家法律、法規及行業法規要求的特殊工種,如電工、電焊工、駕駛員、電梯維修工等必須持證上崗。
4.2.4公司每年組織一次消防演習和技能培訓;
4.3落實安全責任制
4.3.1安全責任制應在每年初公司與各管理處簽定的目標責任經營書中明確安全管理責任和目標。各管理處負責人應按照《消防管理規定》要求層層落實安全生產和消防責任制度。
4.3.2各管理處相關人員每周應對管轄范圍內的安全情況進行巡查,發現安全隱患,應在規定時間內消除安全隱患,并跟蹤落實,填寫《不合格報告》報管理處負責人,對重大突發事件按《突發事件的處理程序》執行。
4.3.3對外包工程,凡涉及到施工安全的,在合同里都應有明確的安全責任條款,或單獨簽定安全責任書,并有專人監督落實。
4.3.4公司管理部每月在周檢中對管理處的安全責任制落實情況及安全操作規程執行情況進行抽查,及時發現安全隱患,立即糾正,下發《整改通知單》,做到定人、定時、定方案落實整改,并采取適當的糾正和預防措施,防止類似隱患重新出現。
4.4完善安全檔案。各管理處建立健全管轄范圍內大廈、住宅區、出租房屋等安全檔案(檔案包括:消防施工圖、安全消防竣工圖、消防記錄、消防更換清單、安全檢查記錄及安全隱患整改通知等)。
4.5突發事件處理
詳見《突發事件的處理程序》
5.0相關文件和記錄
a)《消防管理規定》
b)《不合格報告》
c)《整改通知單》
d)《護衛員崗位職責》
e)《門崗護衛員工作規程》
f)《巡邏崗護衛員工作規程》
g)《護衛員工作考核標準》
h)《突發事件的處理規定》
