新接管物業項目設備管理內容規范

新接管物業項目設備管理內容規范

新接管物業項目設備管理內容

物業設備在安裝調試驗收通過后,就進入了運行使用階段,這時就需要物業管理公司運用先進的管理方法和良好的技術對物業設備進行維修保養,保證這些設備正常運行,充分發揮它們的功效。

物業設備管理的好壞與否,直接影響到其使用功能和使用壽命,這樣對使用過程中保證設備的正常運行,加強日常保養和維修管理提出了更高的要求,為此特制定本檢查標準。

【正常管理】

負責各設備系統的運行操作、日常巡視、定期檢查保養、故障檢修、應急處理工作。

制定設備應急處理方案,并定期演練,逐步完善。

制定各設備系統的經濟運行方案,記錄各設備運行參數,定期分析并加以調整。

工作流程:

【重大、特殊活動管理】

設備管理部主管及各系統設備工必需提前2小時趕到現場。

值班工程師需指揮各系統設備工提前2小時對配電房、機房的主要設備及相關活動場所全面檢查,內容包括變配電設備、空調、水泵設備、電梯設備、相關樓層的層面空調機、煙感、溫感、卷簾門、照明燈光、衛生間、茶水間等相關設備的各種運行參數的記錄,開啟必要設備,發現故障立即報告設備經理并立即修復,保證重大、特殊活動的正常進行。

工作流程:

設備管理部主管--提前2小時/各系統設備工--提前2小時/現場--消防報警設備/空調設備/相關樓層設備/給排水設備/電子會議設備/變配電設備/電梯設備--巡視--正常/報告設備管理部主管--不正常/一般故障--各系統設備工/特殊故障--維保單位--搶修--修復