承接物業的消防管理程序
承接物業的消防管理程序
1目的
本程序明確了對本公司目前所承接的物業管理項目的消防管理實施控制的職責、方法和要求,以確保本公司轄區內的消防安全。
2適用范圍
本程序適用于公司目前所承接的物業管理項目的消防管理。
3相關標準要素
gb/t19002-iso9002 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18
4相關文件
4.1質量手冊 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18
4.2物業管理方案的制訂
4.3物業的驗收程序
4.4物業的供電管理
4.5物業的供水管理
4.6員工培訓管理程序
4.7物業裝修管理
4.8政府頒布的有關消防安全管理法規
5職責
5.1公司物業管理部和沙河物業管理部負責對租賃戶/住戶進行日常消防值班、消防設施外觀體及數量檢查,以及每月的水噴淋放水排氣檢查。
5.2公司機電工程部負責消防水系統的技術運作及水系統消防設施的檢修保養服務。
5.3公司消防治安部負責所屬物業的消防監督、內外協調、保安員消防專業技能訓練以及消防報警系統的檢修保養。
5.4公司經營部負責向需裝修的租賃戶/住戶提供公司在消防管理方面的有關規定和要求。
6實施程序
6.1消防組織機構的建立
6.1.1公司建立以總經理為首的防火安全領導小組,小組成員由各部門經理組成。
6.1.2建立逐級防火責任制,各級防火安全責任人、專職消防干部及義務消防隊職責,將形成書面文件。
6.2消防安全管理制度
6.2.1消防治安部將制定各項消防安全管理制度:
a.物業消防安全管理制度;
b.重點崗位防火責任制;
c.各部門崗位防火責任制;
d.消防設施器材管理制度;
e.zz小區用戶用房或裝修消防程序;
f.臨時動火作業安全規定;
g.消防設施停用管理制度;
h.消防監督檢查制度;
i.滅火作戰處理;
j.值班員處理火警火災報告程序;
6.3建筑消防設施的管理
6.3.1公共消防設施、器材的日常檢查,由各物業管理處負責按照《消防設施、器材管理制度》的要求進行,并作好日常檢查記錄。
6.3.2消防水系統(含:水泵、加壓泵、管道、閥門、水噴淋、高位水箱等)的定期檢查、維修保養,由機電工程部按照《消防設施、器材管理制度》的要求進行,并作好記錄。
6.3.3消防報警系統(含煙、溫感報警、水流報警電信號)的定期檢查、維修保養,由消防治安部按照《消防設施器材管理制度》的要求進行。
6.4教育培訓管理
6.4.1各物業管理處負責對住戶(用戶)進行消防安全宣傳教育。
6.4.2經理部負責制訂內部員工、專職、兼職消防人員的安全培訓計劃,并負責組織實施。
6.4.3保安員的消防專業技能訓練由消防治安部按照《保安員訓練考核作業指導書》的要求進行。
6.5消防監督管理
6.5.1由各物業管理處負責本轄區的日常消防檢查。
6.5.2由經營部負責向用戶提供室內裝修消防審批程序。
6.5.3消防治安部負責整個轄區的消防監督檢查,對查出的隱患及時下發《zz物業火險隱患通知書》。
6.5.4消防治安部負責配合市消防主管部門對室內裝修進行審核及驗收。
6.5.5室內裝修的審核及驗收批文的管理由消防治安部負責。
6.5.6定期的消防安全監督檢查由消防治安部負責實施。
6.6對重點部位動火作業的消防監督,按照《重點部位臨時動火作業安全規定》的要求進行。
6.7消防隱患的整改
6.7.1對監督過程中發現的消防隱患,監督檢查單位必須在整改通知書中明確提出要求整改的具體內容及建議。
6.7.2出現隱患的單位或部門,必須按照整改通知書的要求制訂切實可行的整改計劃和防范措施。
6.7.3隱患單位或部門應按照整改計劃及規定的時間實施整改。
6.7.4監督檢查單位應對隱患單位的整改情況進行復查,并作好復查記錄。
6.8消防演習
6.8.1根據市公安消防局的布署,消防治安部組織參與消防演習。
6.8.2消防演習準備工作,由消防治安部牽頭,各相關部門配合。
6.8.3做好演習過程中的相關記錄,總結及改進工作。
6.9火警火災事故的處理
6.9.1由各物業管理處根據本轄區的實際情況,制訂相應的消防應急方案,報消防治安部審核批準。
6.9.2組織人員及物資疏散,按照事故發生樓宇的消防應急方案進行。包括:
a.按照火警火災報警程序迅速報警
b.組織人員及物資疏散
c.組織滅火戰斗
d.加強火災現場的保衛工作,防止不法分子趁火打劫
e.火警火災事故記錄
6.9.3消防治安部負責協助市消防主管部門按照《中華人民共和國消防法》的有關規定對火警火災事故進行善后處理。
7記錄
7.1消防設施器材登記表
7.2室內消火栓檢查記錄表
7.3室內外消防系統檢查記錄表
7.4消防報警系統檢查維修登記表
7.5火警、火災事故登記表
7.6消防演習記錄表
7.7zz物業火險隱患整改通知書
7.8火災報警系統運行情況登記表
7.9消防設施停用通知書
7.10zz小區消防設施停用呈報表
