第1篇 物業區域應急發電機房管理制度
物業區域應急發電機房管理制度
1 發電機房應保持整潔、通風及照明狀況良好。
2 發電機房屬防火重地,應按嚴重危險級要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。
3. 發電機房內設置一記事簿,每次進入應登記日期、時間、人員、所為何事等要點,以便跟進,無關人員嚴禁進入應急發電機房,施工、檢修人員進入應一律要求作好登記工作,離開機房時隨手 非常開的照明燈具。
4 嚴禁堆放任何無關物品,發電機周圍1米,上空2米之內嚴禁有任何障礙物。
5 所有電工都應熟練掌握應急發電機的啟停操作。
每次開機需對油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數據作好詳細的記錄。
6 若發生應急發電,停機后需檢查油箱油位,發現油量不夠,及時補足。
若未發生應急發電,每一個月進行百毫無負載運行測試,記錄油壓、冷卻水溫度等。
每六個月進行一次負載測試,發現故障及時排除,使設備長期保持完好狀態。
7 不少于每月一次檢查潤滑油、冷卻水位是否適度;
不少于每月一次檢查燃油箱內燃油是否適量;
不少于每月一次檢查電池箱內水位是否在指定范圍之內。
8 在啟動發電機前請檢查各 連接是否可靠,各運行部分是否靈活轉動,皮帶松緊是否適度。
9 注意環境溫度若低于5攝氏度時,要預先將冷卻水及燃油加溫;
太冷時,要按動超供燃油按鈕,然后釋放。
10 在日常檢查進,連續啟動時間不能超過10秒,間歇30秒后再作下一次啟動,如啟動4次不成功,應檢查原因。
11 有停車前,必須使發電機組卸去負荷后,空車運轉3分鐘以上才停車;
盤車時必須先通知電工,以免突然啟動。
12 若柴油機屬脈沖增壓進汽,空車不宜運轉過長(一般不要超過10分鐘)。
模板斷電測試應在晚間進行,事先通知所有業主/租戶。
第2篇 物業區域火災應急處理工作標準制度
物業區域火災應急處理工作標準
一.接到或發現火警時,立即向上級、管理處及物業公司經理報告。
二.保安主管接到火警通知后,立即到現場指揮滅火救災工作。
三.指派一名隊員協同管理人員負責樓內業主的安全疏散工作。
四.消防、監控中心立即通知有關人員到指揮部集結待命。
五.大堂的保安員立即控制大堂的出入口,對所有的人員,只許出,不許入。
六.啟動應急廣播,向業主講明某個位置發生的火情,不要驚慌,帶好房間鑰匙,鎖門后有秩序地進行安全撤離。
七.通知空調機房,關閉空調系統,開啟防、排煙系統及加壓風機。
八.通知工程部,變電室斷電啟動備用消防電源。
九.通知水泵方,隨時準備啟動加壓水泵。
十.根據火勢大小,向消防隊報警。
十一.消防隊到達后配合其工作。
十二.通知有關工程人員將消防系統恢復正常。
十三.附件
第3篇 物業區域發現斗毆應急處理標準制度
物業區域發現斗毆應急處理標準
一.執勤中(或業主投訴)或監控中心通知,發現有人爭吵、斗毆的現象時,要及時制止。
二.制止原則
1.勸止雙方住手、住口。
2.對爭吵或斗毆的雙方或一方業主勸其離開現場。
3.持有器械斗毆,則應先制止持械對一方。
4.有傷員則先送傷員去醫院救治。
三.迅速報告管理處領導、主管領導,由管理處出面調解;如個人力量單薄,應請求增援。
四.在制止爭吵、斗毆雙方時,切記不能動粗,不允許惡言相向。
發現業主酗酒鬧事或精神病人應急處理標準。
1.酗酒者或精神病人失去正常的理智,處于不能自控的狀態下易對自身或其他人員造成傷害,保安員應及時對其采取控制和監督措施。
2.及時通知酗酒者或精神病人的家屬,讓他們派人領回。
3.若酗酒者或精神病人有危害社會公共秩序的行為,可上報主管將其強制送到派出所處理。
第4篇 物業區域火警火災應急處理流程制度
物業區域火警、火災應急處理流程
1.接到火警,立即派人到現場查看,災情輕:保安員現場自救,誤報:查明原因,記錄在案。
2.報'119'火警物業經理到現場指揮。
3.保安部:疏通救火通道引導區內車輛離開小區,維護現場秩序,勸告無關人員遠離現場,滅火器滅火,確認火區附近電源關后,在用消防水龍頭滅火。
4.工程部:關閉火災附近電源,確保應急指示照明有效,確認電梯閃燈無人后,將電梯落入安全區域,關閉電源,保障水泵房供電,手動開啟消防、噴淋泵,關閉煤氣總閥,協助救火。
5.保潔綠化部:疏散人群,搶救財物,維護秩序,防止壞人趁火打劫,協助救火,事后清掃現場。
6.業主服務部:堅守崗位:保護銀柜及重要票證,接聽電話保持聯絡,協助查明火災起因,統計損失,善后處理,記錄備案。
